工程地址位于上海市嘉定區xx房屋，檢測面積合計約1303.00m²，該批房屋均建于約2007年。為了解該批房屋目前的安全狀況，并為后續處理及辦理相關手續提供技術依據，特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司對該批房屋進行安全性檢測。

本次檢測范圍為上海xx有限公司所屬房屋，根據委托方要求及相關規定，具體內容如下：

（1）工程資料復核

明確項目檢測目的和要求，對房屋的原有資料進行核查分析，內容包括委托方能夠提供的建筑結構竣工圖紙、工程地質勘察報告等，作為檢測評估工作的參考依據。

（2）結構圖紙測繪

對房屋結構布置進行測繪，并繪制結構圖紙。

復核房屋建筑平面布置，對主體結構主要承重構件截面尺寸、結構布置（結構軸網、構件平立面位置等）進行復核，并核實與竣工圖紙的一致性。

（3）構件材料性能抽測

對房屋主體結構鋼結構構件的抗壓強度進行抽樣檢測。

（4）房屋變形測量

對房屋現有的傾斜、柱垂直度、梁撓度及不均勻沉降進行測量，并核實是否滿足規范限值要求。

（5）房屋損傷狀況調查

根據現場條件對房屋當前的損傷狀況進行檢測，調查房屋室內、外損傷狀況，主要包結構構件/填充墻開裂、破損，鋼材/鋼筋銹蝕，樓、屋面滲水，非結構構件與主體結構連接節點松脫失效等損傷情況。

（6）房屋結構承載力驗算

根據現場檢測結果，對建立房屋結構計算模型，按照現行規范要求對房屋結構承載力進行驗算。

（7）出具報告

出具包含上述內容的安全檢測報告。

一、檢驗依據

（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

（3）《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T50621-2010）。

二、判定標準

（1）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2019）；

（2）《建筑結構可靠性設計統一標準》（GB 50068-2018）；

（3）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；

（4）《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）；

（5）《鋼結構設計標準》（GB 50017-2017）；

（6）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）。

三、結論

經過現場建筑、結構布置測繪、材料強度檢測、變形測量、房屋損傷調查及房屋結構承載力計算等，得到如下結論：

（1）1#房屋總體上鋼結構構件強度等級達到Q235；

（2）目前1#房屋鋼柱個別測點偏移量超出《工業可靠性鑒定標準》（GB 50144-2019）限值（<h/1000），但未超出《危險房屋鑒定標準》中限值（平面內大于h/150，平面外大于h/500）；

（3）目前被檢房屋使用狀況良好，未見明顯結構性損傷，主要損傷為：鋼構件普遍存在漆層脫落、構件銹蝕現象，鋼構件焊縫普遍存在銹蝕現象。房屋未設置柱間支撐及屋面水平支撐。

（4）承載力驗算結果表明，鋼柱及部分鋼桁架桿件強度應力比大于1.0，不滿足承載力要求。

綜上，有關單位依據相關管理規定和技術標準進行加固后，房屋的結構安全性可符合生產要求，可以滿足正常使用。

（5）2#房屋總體上鋼結構構件強度等級達到Q235；

（6）目前2#房屋鋼柱個別測點偏移量不滿足《工業可靠性鑒定標準》（GB 50144-2019）限值（<h/1000），但未超出《危險房屋鑒定標準》中限值（平面內大于h/150，平面外大于h/500）；

（7）目前被檢房屋使用狀況良好，未見明顯結構性損傷，主要損傷為：鋼構件焊縫普遍存在銹蝕現象，鋼構件普遍存在銹蝕現象。房屋未設置柱間支撐及屋面水平支撐。

（8）承載力驗算結果表明，鋼柱及部分鋼桁架桿件強度應力比大于1.0，不滿足承載力要求。

綜上，有關單位依據相關管理規定和技術標準進行加固后，房屋的結構安全性可符合生產要求，可以滿足正常使用。

四、建議

（1）建議對1#、2#房屋不滿足承載力計算要求的構件進行加固處理。

（2）房屋構造存在缺陷，建議委托專業單位對1#房屋、2#房屋增設柱間支撐和屋面水平支撐。

（3）建議對損傷部位進行修復處理。

（4）后續使用過程中加強日常檢查及維保，發現問題及時處理；未經技術鑒定或設計許可，不得隨意增加荷載及改變房屋的結構和使用功能。

  （5）本報告中的計算分析僅供參考，房屋建筑結構布置如發生改動應重新進行復核計算。