房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和 分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。

        當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

　　1)房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般 需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定 屬該類項目。

　　2)房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形 系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發 生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項目。

　　3)由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣 工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外， 重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需 測繪必要的建筑、結構圖紙。

　　4)當你需要將購買或者收購廠房，需要對于該廠房進行改造的時候，你不知道該廠房的現狀和材料情況，這類房屋需要進行安全性檢測，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等、需要使用和荷載情況;圖紙不全時尚需 測繪必要的建筑、結構圖紙。