一、概況

　　受檢房屋位于上海市xx區(qū)xx村xx號(hào)，為農(nóng)村自建住宅。本次受檢房屋為一幢地上二層的砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積約為186㎡，房屋建造年代為1985年，為了解房屋目前危險(xiǎn)狀況，特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)上述房屋進(jìn)行危房鑒定，并對(duì)可能存在的問題提出處理建議。

　　二、檢測(cè)內(nèi)容

　　（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

　　（2）房屋損傷狀況的檢測(cè)；

　　（3）房屋傾斜檢測(cè)；

　　（4）房屋危房等級(jí)評(píng)定；

　　（5）對(duì)存在的問題提出處理建議。

　　三、檢測(cè)依據(jù)

　　（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

　　（2）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

　　（3）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）。

　　四、判定標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）；

　　（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）。

　　五、房屋完損狀況的檢測(cè)

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，對(duì)房屋室內(nèi)外損傷情況進(jìn)行了全面調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋部分墻體粉刷層存在局部開裂、脫落、露磚滲水痕跡等現(xiàn)象；頂板有開裂現(xiàn)象；樓梯踏步抹灰層脫落、樓梯平臺(tái)地坪開裂；二層圍欄破損。

　　六、房屋變形測(cè)量

　　（1）整體傾斜

　　結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部的偏移值，采用TCRP1201 R300型全站儀對(duì)房屋整體傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，測(cè)量結(jié)果表明，房屋南北向傾斜率為0.55‰~8.16‰，最大傾斜率為向南8.16‰，東西向傾斜率為0.68‰，最大傾斜率為向東0.68‰。受檢房屋部分測(cè)點(diǎn)傾斜率超過《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）中規(guī)定的7‰的限值。

　　（2）相對(duì)高差檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)采用TCRP1201 R300型全站儀，選取房屋設(shè)計(jì)處于同一平面的窗檐對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)高差測(cè)量，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋整體沉降表現(xiàn)為不均勻沉降，相鄰測(cè)點(diǎn)的最大相對(duì)高差為30mm，局部?jī)A斜率在2.2‰～7.5‰之間,個(gè)別測(cè)點(diǎn)大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》中3‰的限值要求。

　　七、住房危險(xiǎn)性的鑒定

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，按照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)(JGJ/T363-2014)第3.2條的評(píng)定方法，對(duì)房屋危險(xiǎn)性進(jìn)行定性評(píng)定。

　　八、檢測(cè)評(píng)定結(jié)論與建議

　　8.1檢測(cè)評(píng)定結(jié)論

　　（1）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋部分墻體粉刷層存在局部開裂、脫落、露磚、滲水痕跡等現(xiàn)象；頂板有開裂現(xiàn)象；樓梯踏步抹灰層脫落、樓梯平臺(tái)地坪開裂；二層圍欄破損。

　　（2）測(cè)量結(jié)果表明，房屋南北向傾斜率為0.55‰~8.16‰，最大傾斜率為向南8.16‰，東西向傾斜率為0.68‰，最大傾斜率為向東0.68‰。受檢房屋部分測(cè)點(diǎn)傾斜率超過《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）中規(guī)定的7‰的限值。因現(xiàn)場(chǎng)條件限制，未對(duì)受檢房屋所有角點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)；現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋整體沉降表現(xiàn)為不均勻沉降，相鄰測(cè)點(diǎn)的最大相對(duì)高差為30mm，局部?jī)A斜率在2.2‰～7.5‰之間,個(gè)別測(cè)點(diǎn)大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中表5.3.4中3‰的限值要求。

　　（3）按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定，上海市xx區(qū)xx村xx號(hào)住房危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。

　　8.2處理建議

　　出于房屋后續(xù)使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果，提出以下建議：

　　（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對(duì)其安全性會(huì)造成一定的影響，建議對(duì)其進(jìn)行加固修繕。

　　（2）房屋若無歷史保留價(jià)值，綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患